港人住屋悲歌　豬欄劏房50平方呎月租$2500細過囚室

劏房環境惡劣，但原來市區劏房已算好，更差的是新界區近年愈來愈多由豬欄、雞舍等改建而成的劏房，又指寮屋劏房人均居住面積僅63方呎，比獨立囚室更細。團體期望政府加快興建公屋，為市民盡解決住屋問題。

鄰舍層面社區發展聯席去年10月至今年3月期間，透過面談方式訪問北區、大埔、元朗、屯門、荃灣、觀塘6個地區，共97戶居於寮屋區的劏房、貨櫃屋及組合屋的租戶，當中約8成為寮屋劏房住戶。

調查發現，超過7成住戶居住面積不足200平方呎的單位，當中寮屋劏房租戶情況更嚴峻。在受訪的77名寮屋劏房戶中，各有4成的居住面積不足100平方呎及在101至200平方呎之間，中位數每戶則為150平方呎。

聯席亦按照住戶情況，計算出寮屋劏房的人均居住面積僅有63平方呎，比面積有75平方呎的懲教署獨立囚室更細。

▲ 寮屋劏房的衞生環境令人憂慮。（鄰舍層面社區發展聯席提供）

另外，逾半受訪住戶指「環境衞生」需要改善，如經常出現垃圾站爆滿、動物糞便缺乏清理等情況；約4成指有「漏水、滲水、水浸」問題；逾3成人則指有「屋內環境/空間」問題，如欠缺防火配套等。

雖然寮屋劏房環境惡劣，但仍有價有市。近半受訪戶月租超過$3,500，當中寮屋劏房月租中位數為$2,800，比全港家庭的月租中位數$2,180高出逾2成，亦比公屋的月租中位數$1,500高出8成。

▲ 寮屋劏房戶需面對「漏水、滲水、水浸」問題。（鄰舍層面社區發展聯席提供）

寮屋劏房戶梁先生，居於粉嶺寮屋區、約50平方呎的寮屋劏房，月租$2,500，已佔其收入多達3分1。他指寮屋區晚上的治安很差，居住配套亦簡陋，

幾伙人用同一廁所，有些甚至無廚房，甚麼都靠電飯煲。

聯席亦觀察到，有不少寮屋劏房單位前身為鄉郊的豬欄、雞舍、儲物倉，由寮屋持有人自行改建並分間房間出租，更有部分劏房、貨櫃、組合屋實際為農地上新搭建之違規僭建物，本身並非用以住宅用。鄰舍層面社區發展聯席代表王坤榮說：

好多過往是豬欄，或農舍改建成劏房，至於甚麼原因，他們見到「有價有市」，自然會非法或不非法將寮屋改建成劏房出租。

聯席建議政府加快興建公屋，同時逐步實施租務市場的監管措施，包括設立租金管制，並成立專責鄉郊或寮屋社區社工隊，協助居民處理生活和社區上的需要。

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